انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالک بعدی
|
|
| انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید به عللی که قبل از انتقال رخ داده امکان دارد حق تخلیه مورد اجاره محل کسب مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ حقی است که از مالک قبلی مورد اجاره به مالک جدید منتقل می شود؛ لذا چنانچه این حق به نحوی اسقاط نشده باشد، مالک بعدی می تواند به عللی که قبل از انتقال رخ داده تقاضای تخلیه مورد اجاره نماید. |
|
|
| 22/12/2021 · مالک باید بعد از گذشت ۱۰ روز از ماه سومی که مستاجر اجاره را پرداخت نکرد، اقدام به ارائه دادخواست حکم تخلیه کند. مستاجر میتواند حداکثر تا ۱۰ روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد، اجاره را بپردازد. مستاجر میتواند فقط یکبار بلافاصله پس از دریافت حکم تخلیه، اقدام به پرداخت اجاره‌بهای معوق خود به مالک و از اجرای حکم تخلیه جلوگیری کند. |
|
|
| ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ و تبصره ۱ آن مشعر است بر اینکه «هرگاه در اجارهنامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامهای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد و الا مستأجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند،در این صورت دادگاه حکم به … |
|
|
| تبصره 1 – چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر‌حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد. تبصره 2 – در صورتی‌که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌عادله روز را دارد. |
|
|
| مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق‌کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد والا مستأجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه |
|
|
| 11/01/2021 · تعریف و شرایط دستور تخلیه. دستور تخلیه دستوری است که در باب عقد اجاره مطرح می شود.; از خصوصیات عقد اجاره این می باشد که مستاجر فقط مالک منافع می شود و عین مستاجره همچنان در مالکیت موجر باقی می ماند. … |
|
|
| 08/07/2020 · در اجاره اشیاء به شخصی که منافع عین مال خود را به دیگری انتقال می کند “موجر” به شخصی که در برابر پرداخت اجاره بها مالک منافع عین مستاجره می گردد (مستاجر) و به عین مالی که منافع ان به اجاره داده شده (عین مستاجره) می گویند. |
|
|
| در نتیجه کلیه حقوق و تعهدات مالک قبلی به تبع عقد اجاره به مالک جدید منتقل می شود و بنابراین حق فسخ یا تخلیه ای که برای موجر پیش از انتقال بوجود آمده است به ویژه فرضی که جاهل به این حق باشد به عنوان جزیی از قرارداد به مالک جدید منتقل می شود. |
|
|
| 21/06/2015 · تخلیه به علت تعدی و تفریط در شورای حل اختلاف. ماده ۴۸۷ – هر گاه مستأجر نسبت به عین مستأجره تعدی یا تفریط نماید و موجر قادر بر منع آن نباشد موجر حق فسخ دارد. ماده 487 قانون مدنی مصوب 1307 با اصلاحات … |
|
|
| همین موضوع باعث ترغیب مالک به پیدا نمودن مفرّی برای رهایی از حقوق قانونی صاحب سرقفلی است.تعدی و تفریط در مورد اجاره توسط مستأجر،می تواند مستند و دلیل قانع کننده برای تخلیه مورد اجاره باشد. |
|
|
| 14/11/2020 · در صورتی که قرارداد اجاره ملک به صورت رسمی با شد و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، در صورت وجود شرایط پیش گفته مالک میتواند برای درخواست تخلیه ملک به دوایر اجرای ثبت مراجعه کند و از طریق … |
|
|
| ماده 15 ـ مستاجر اماکن تجاری در مدت اجاره، چنانچه حق انتقال‌به غیر از او سلب نشده باشد، میتواند با اخذ مبلغی به عنوان سرقفلی، مورد اجاره را برای همان شغل و در صورتی که منع قانونی‌وجود … |
|
|
| 03/04/2021 · تخلیه به جهت تغییر شغل. تخلیه به جهت تغییر شغل، در قراردادهای اجاره املاک تجاری دارای حق کسب و پیشه،هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده باشد،و مستأجر بدون اینکه رضایت موجر را برای تغییر شغل کسب کند،شغل خود را … |
|
|
| چکیده چند رأی قضائی. ۱-حق تخلیه عین مستأجره ناشی از تغییر شغل که در زمان مالکیت مالک سابق ایجاد شده به مالک جدید منتقل نمی شود. ۲-اگر حق تخلیه محل تجاری مورد اجاره برای موجر ایجاد شود، حق مذکور … |
|
|
| سرقفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند، سرقفلی ملک (حق کسب و کار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه و با شرایط خاص به فردی … |
|
|
| در اجاره مسکن به ترتیبی که بیان شد، چون مستأجر مالک منفعت مورد اجاره هست اگر در عقد اجاره شرط نشده باشد، که حق انتقال بغیر ندارد میتواند مورد اجاره را به دیگری واگذار کند و اجاره دهد ولی در … |
|
|
| 14/05/2021 · ماده ۹ـ چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک نپرداخته باشد و یا این که مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد رااستیفاء کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی را نخواهد … |
|
|
| ماده 16 – در موارد مذکور در ماده قبل و همچنین در موارد مذکور در بند 3 و 4 ماده 14 هر گاه مالک حسب مورد تا ششماه از تاریخ تخلیه شروع به ساختمان نکند یا حداقل مدت یکسال از محل مورد اجاره بنحویکه ادعا … |
|
|
| هرگاه در اجارهنامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجارهنامهای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد و … |
|
|
| 02/03/2021 · هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد … |
|
|
| لکن در قراردادهای اجاره محل کسب منعقده قبل از 1376 که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 است مستاجر حق انتقال مورد اجاره را ندارد و در صورت انتقال نه تنها موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند … |
|
|
| در خصوص انتقال سرقفلی و اشکال و شرایط آن در قانون 1376 باید گفت که این قانون ، اصلی را بیان نمی کند و از قانون مدنی پیروی می کند و اصل بر وجود حق انتقال اجاره و به تبع سرقفلی برای مستاجر است به نحوی که مطابق با ماده 6 قانون ر.م … |
برچسب‌ها:آشنایی با تفاوت واگذاری و انتقال در قانون روابط موجر و ..., انتقال حق تخلیه مورد اجاره به مالکین جدید به عللی که قبل ..., انتقال سرقفلی - ویرگول, بهترین ..., پایان نامه انتقال عین مستأجر در حقوق ایران (در اجاره ابنیه), تخلیه به جهت تغییر شغل - تخلیه ملک - وکیل ملکی در تهران ..., تخلیه به علت تعدی و تفریط در شورای حل اختلاف - دادراه, تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل – وکیل مدیا, تعدی و تفریط مستأجر و تخلیه ملک دارای سرقفلی - مسعود فریدنی, چگونه مال موضوع یک قرارداد ممکن است بعد از عقد به دیگری ..., حق الوکاله حکم تخلیه, حکم تخلیه ملک و همه‌چیز درباره آن!, خبرگزاری صدا و سیما, دستور تخلیه - تخلیه فوری - شرایط و مراحل, سرقفلی تجاری چیست قوانین و مقررات حقوقی تخلیه سرقفلی ..., سند سرقفلی چه نوع سندی محسوب می شود؟ - مشاوره و پرسش و ..., قانون روابط موجر و مستأجر ـ 76, قانون روابط موجر و مستأجر با اصلاحات بعدی - وکیل پایه یک ..., قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356, کاملترین مقاله درباره عقد اجاره با توجه به تمام مواد ..., مرکز پژوهشها - قانون روابط موجر و مستأجر, مرکز پژوهشها - قانون روابط موجر و مستاجر, وکیل برای سرقفلی - اجاره اماکن تجاری - مغازه, وکیل تخلیه مستاجر ..., وکیل تخلیه ملک, وکیل روابط موجر و مستاجر, وکیل موجر و مستاجر